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🎈 감상문
부동산 경매를 하는데 있어 기초가 되는 입문서로, 개인적으로는 「송사무장의 부동산 경매의 기술」보다 쉽게 읽은 책이다. 경매를 하지 않더라도 부동산은 살아가는데 최소 한번은 경험할 수 밖에 없기 때문에, 반드시 읽어야할 책이라고 생각한다.
📖 핵심 내용
1. 말소기준권리가 될 수 있는 것은 다음의 네 가지 경우이다. 첫번째, (근)저당. 두번째, (가)압류. 세번째, 담보가등기. 네번째, 경매기입등기.
2. 대항력이란 임차주택이 매매나 경매등의 이유로 임대인이 변경될지라도 임차주택에 관하여 임대차 내용을 주장할 수 있는 법률상의 권리를 말한다. 즉 대항력이 있는 임차인은 주택을 사용·수익할 수 있는 권리와 보증금반환청구권 등의 권리를 가지게 된다. 주택 임차인이 낙찰대금에서 우선변제를 받으려면 아래와 같은 요건을 갖추어야 한다. 첫째, 대항력을 갖추고, 둘째, 임대차계약서에 확정일자를 받고, 셋째, 배당요구종기일 이내에 배당요구신청을 하고, 넷째, 배당요구종기일까지 전입 및 점유(존속요건)를 하고 있어야 한다.
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